Parcela = amortização + juros + MIP + DFI + tarifa. O CET junta tudo isso.
SAC — amortização fixa, parcela cai. PRICE — parcela fixa, amortiza menos no início.
TR corrige o saldo todo mês (juros + TR). Prefixado não corrige. IPCA corrige pela inflação.
MIP = saldo devedor × alíquota da idade (% a.m.). Sobe de faixa com a idade. Em dois titular, rateia pela renda. Idade + prazo costuma limitar em 80 anos e 6 meses (SUSEP).
DFI incide no valor de avaliação do imóvel (não na idade). Seguros são obrigatórios; o cliente pode escolher a seguradora.
MIP por faixa etária — % ao mês sobre o saldo devedor
Prêmio = saldo × (alíquota ÷ 100). Cada banco/seguradora tem a própria tabela; a de referência é um ponto de partida.